Consejos para militares que van a comprar una casa

Para los militares, quienes dedican su vida a la protección y el bienestar del país, convertirse en propietarios de una vivienda es un logro inigualable. Llevar a cabo esta meta significa establecer raíces sólidas y brindar un espacio propio a sus familias. En Bayport somos conscientes de lo importante que es para ti cumplir tu sueño de tener tu propio hogar, por ello, dedicaremos este artículo a explicarte todo lo que debes saber para llevar a cabo el proceso de compra de una vivienda sin problemas. ¡No dejes de leer!
 

¿Qué hacer y qué no hacer cuando vayas a adquirir vivienda?

Comprar un inmueble es una decisión importante que requiere de una planificación y análisis cuidadosos si se quieren obtener los mejores resultados. Para ayudarte en este proceso, a continuación te compartimos algunos consejos sobre qué hacer y qué no hacer al momento de adquirir una vivienda:

- ¿Qué hacer?

- Definir tu presupuesto: es fundamental determinar cuánto puedes destinar para la compra de la vivienda, incluyendo el pago inicial, las cuotas mensuales del hipotecario, los impuestos, los seguros y los gastos adicionales de mudanza y remodelaciones.

- Investigar y comparar: investiga diferentes opciones de vivienda en cuanto a ubicación, tipo de inmueble, precio, características y amenidades. Compara precios y ofertas de diferentes constructoras y proyectos para encontrar la mejor opción para ti.

- Aprovecha los subsidios del Estado: investiga y haz uso del subsidio de vivienda que ofrece la Caja de Honor. Este aporte económico no reembolsable, que se entrega únicamente a los militares, puede ayudarte a reducir el costo total de la vivienda. No obstante, ten presente que el monto del subsidio para militares depende del rango, el tiempo de servicio y el valor de la propiedad.

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- Inspeccionar la vivienda a fondo: antes de firmar cualquier contrato, es crucial realizar una inspección exhaustiva de la vivienda (ya sea nueva o usada) para identificar cualquier defecto que pueda afectar su habitabilidad.

- Leer cuidadosamente el contrato de compraventa: asegúrate de comprender todas las cláusulas y condiciones del contrato de compraventa antes de firmarlo. Consulta con un abogado si tienes dudas.

- Contratar un seguro de vivienda: una vez que hayas adquirido la vivienda, es importante contratar un seguro de hogar que te proteja ante daños, robos, incendios y otros eventos inesperados.

- ¿Qué no hacer?

- Tomar decisiones de prisa: no te apresures en la compra de una propiedad. Tómate el tiempo necesario para investigar, comparar y evaluar diferentes opciones antes de tomar una decisión final.

- Exceder tu presupuesto: para evitar poner en riesgo tu estabilidad económica a futuro, no debes sobrepasar el presupuesto establecido. Recuerda que además del pago inicial y las cuotas del hipotecario, hay otros gastos asociados a la adquisición de un inmueble.

- Ignorar las señales de alerta: si durante la inspección de la vivienda encuentras algún problema o defecto que te preocupa, no lo ignores. Investiga a fondo y busca qué tan costoso o viable es solucionarlo antes de seguir adelante con la compra.

¿Qué gastos debes tener en cuenta al momento de comprar vivienda?
 

Para evitar sorpresas desagradables en el corto y mediano plazo, es importante que seas consciente de todos los costos asociados a la compra de una vivienda. Si no tienes claro ninguno más allá del costo de venta de tu nueva propiedad, ¡no te preocupes! A continuación te compartimos cuáles son, según los expertos, los gastos más comunes que trae consigo adquirir un inmueble en Colombia:

a. Gastos previos a la compra

- Costos notariales: el notario es responsable de la legalización de la compraventa, redactando y autenticando la escritura pública. Sus honorarios se calculan en función del valor del inmueble.

- Impuestos de registro y escritura: estos impuestos se pagan al Estado colombiano para legalizar la transferencia de propiedad del inmueble. El monto varía según las características de la propiedad.

b. Gastos posteriores a la compra

- Impuesto predial: este impuesto anual se paga a la alcaldía municipal y se calcula en función del valor catastral del inmueble.

- Cuotas de administración: si la vivienda se encuentra en un conjunto residencial, se deben pagar cuotas mensuales para cubrir los gastos de mantenimiento de las áreas comunes, como jardines, vigilancia y zonas de recreo.

c. Otros gastos a considerar

- Mudanza: el costo de contratar una empresa de mudanzas o alquilar un camión y personal para transportar sus pertenencias.

- Remodelaciones: si la vivienda requiere de alguna remodelación, deberás tener presente el costo de los materiales y la mano de obra.

- Muebles y electrodomésticos: si no tienes muebles y electrodomésticos, deberás considerar el costo de comprarlos nuevos o usados.

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